3642-3644 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
36033615849509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 282 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 250 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 330 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 775 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −11 063 $ | 211 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 226 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 424 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 330 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 771 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 323 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 517 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 716 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.