3612 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 111,1 m² · constr. 1963 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033615849608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 243 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 528 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 377 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 274 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 197 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 614 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 246 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 874 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 337 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 323 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 136 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 258 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.