3582-3584 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
36033615849795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 418 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 370 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 764 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 291 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 323 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 198 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 803 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 998 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 271 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.