3552-3564 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 250,9 m² · constr. 1948 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615849904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033615849904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 461 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +96 368 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 662 241 $ Poids 24 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 302 022 $ Poids 23 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 969 $ Poids 21 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 298 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 499 $ Poids 17 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 344 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 756 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 366 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 237 $ Poids 11 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 416 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 462 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 196 $ Poids 9 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 462 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.