3343-3353 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 248,3 m² · constr. 1960 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615858961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033615858961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 747 $ Poids 27 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +92 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 489 $ Poids 25 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 576 $ Poids 24 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 315 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 312 303 $ Poids 22 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 373 $ Poids 16 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 359 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 700 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +71 497 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 382 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 431 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 485 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 460 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.