2122 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 178,7 m² · constr. 1961 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
36033615859036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 395 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 740 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 980 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 302 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 989 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 283 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 370 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 155 $ Poids 47 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.