3512 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 278,1 m² · constr. 1956 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
36033615859162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 453 $ Poids 14 % |
| 2 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 323 598 $ Poids 12 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +137 712 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 726 385 $ Poids 12 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 366 206 $ Poids 7 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 920 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 467 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +136 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 826 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.