2132 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
36033615859208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 233 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 262 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 250 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 246 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 815 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 323 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 629 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 236 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 967 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 515 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 86 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 249 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 180 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.