2162 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 114 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
36033615859389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 272 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 262 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 603 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 318 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 297 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 796 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 347 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 64 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 936 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.