3482-3484 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 180,5 m² · constr. 1945 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
36033615859440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 219 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 406 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 390 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 301 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 280 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 266 285 $ Poids 46 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 868 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 320 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.