2163 Avenue VIMY · Shawinigan
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033615859607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 197 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 272 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 285 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 239 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 166 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 227 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 826 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 309 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 347 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 940 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 220 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.