3483 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033615859954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 173 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 313 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 311 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 243 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 664 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 747 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 318 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 258 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 94 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 686 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 233 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 688 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.