3313 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615867239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033615867239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 728 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 417 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 763 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 371 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 368 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 346 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 279 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 839 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 249 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 273 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.