3263 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 140,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615867547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
36033615867547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 570 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 284 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 613 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 284 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 466 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 986 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +15 489 $ | 240 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 765 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 429 230 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.