3223-3225 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 241,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615867785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033615867785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 284 $ Poids 33 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 668 359 $ Poids 29 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 304 261 $ Poids 27 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 928 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 302 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 347 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 659 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 369 620 $ Poids 16 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 933 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 561 $ Poids 14 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 014 $ Poids 13 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 246 890 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.