3203 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 213,9 m² · constr. 1959 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615867973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
36033615867973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 298 $ Poids 53 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 637 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 006 $ Poids 37 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 329 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 474 $ Poids 30 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 971 $ Poids 30 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 906 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 292 328 $ Poids 26 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 537 $ Poids 25 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 239 $ Poids 13 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.