3323 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 86,8 m² · constr. 1948 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
36033615868100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 981 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 327 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 427 $ Poids 56 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 982 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 330 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 212 681 $ Poids 51 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 136 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.