3413 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
36033615868109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 320 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 268 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 686 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 399 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 743 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 355 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 290 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 142 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 735 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.