3372-3384 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
36033615868125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 300 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 222 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 404 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 363 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 484 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 514 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 322 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 228 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 696 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 249 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 387 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.