3393 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
36033615868288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 706 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 383 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 732 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 342 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 757 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 249 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 487 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 258 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 336 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 260 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 238 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.