2103 Avenue MOULIN · Shawinigan
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
36033615868403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 353 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 259 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 393 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 681 $ Poids 66 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 961 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 963 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 213 $ Poids 58 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 371 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.