2163 Avenue MOULIN · Shawinigan
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
36033615868727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 533 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 690 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 377 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 783 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 272 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 535 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 885 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 187 $ Poids 57 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 363 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.