3323 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615868858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
36033615868858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 930 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 397 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 249 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 904 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 905 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 353 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 922 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 311 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 280 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.