3452 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615869365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033615869365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 351 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 230 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 334 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 295 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 831 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 316 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 354 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.