3412 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 77,2 m² · constr. 1948 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615869504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
36033615869504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 481 $ Poids 75 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 962 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 54 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 245 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 044 $ Poids 48 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 986 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 310 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 887 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 292 104 $ Poids 47 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 129 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 842 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 219 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 229 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 222 304 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.