3132 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 75,7 m² · constr. 1953 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 57 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615876399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
36033615876399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 834 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 315 396 $ Poids 48 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 225 237 $ Poids 48 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 957 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 131 578 $ Poids 46 % |
| 5 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 250 853 $ Poids 42 % |
| 7 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 53 587 $ Poids 39 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 289 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 130 $ Poids 34 % |
| 11 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 0 m · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 695 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.