3113-3115 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 219,5 m² · constr. 1958 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615876609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
36033615876609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 142 $ Poids 47 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 582 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 643 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 266 $ Poids 41 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 830 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 294 144 $ Poids 29 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 899 $ Poids 26 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 413 $ Poids 22 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 237 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 320 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.