3193-3195 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 173,8 m² · constr. 1956 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
36033615877112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 491 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 553 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 567 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 291 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 273 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 302 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 911 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 143 $ Poids 43 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 386 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.