3173 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 124 m² · constr. 1940 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
36033615877241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 656 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 238 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 707 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 848 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 946 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 232 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 693 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 240 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 707 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 620 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.