3153 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 84 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
36033615877360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 225 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 702 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 479 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 238 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 830 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 862 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 335 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 363 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 241 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 299 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 739 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.