3123 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 133,7 m² · constr. 1900 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 116 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033615877590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 690 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 719 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 502 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 197 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 965 $ Poids 53 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 683 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 883 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 190 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.