3192 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 202 m² · constr. 1960 · terrain 2 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
36033615877688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 485 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 565 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 342 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 902 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 752 $ Poids 38 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 230 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 239 856 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.