3172 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 161 m² · constr. 1940 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
36033615877807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 438 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 564 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 650 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 245 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 682 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 676 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 264 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 884 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 294 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.