3222 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 189,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615878440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
36033615878440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 566 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 573 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 312 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 291 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 409 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 406 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 078 $ Poids 43 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 933 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 332 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 210 750 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.