3312-3322 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615879072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
36033615879072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 414 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 841 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 242 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 755 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 582 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.