2312 Avenue VIMY · Shawinigan
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615879216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
36033615879216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 257 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 526 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 884 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 317 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 495 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 993 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.