2352 Avenue VIMY · Shawinigan
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615879489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033615879489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 315 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 587 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 320 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 473 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 244 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 260 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 814 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 357 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 280 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 306 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.