2812 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 2 285 $/m² · 132,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615884284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
36033615884284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312-3322, rue Pelletier, Shawinigan 2025-11-17 · 475 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 907 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 269 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 2033-2035, rue Boisvert, Shawinigan 2026-03-11 · 870 m · Vendu 100 000 $ (803 $/m²) 124,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 767 $ Poids 64 % |
| 5 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 974 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 987 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 303 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 805 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 360 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 754 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 354 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.