3122 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615887144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033615887144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 542 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 266 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 612 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 353 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 377 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 812 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 130 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 349 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 389 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 370 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 936 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.