1633 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
396 100 $
Autre · 840 $/m² · 471,8 m² · constr. 1986 · terrain 10 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 103,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615900021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033615900021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 560 $ Poids 30 % |
| 2 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 527 $ Poids 11 % |
| 3 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 698 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +90 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 402 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 545 $ Poids 2 % |
| 9 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 1 % |
| 10 | 1463, Avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (765 $/m²) 287,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.