1663 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615900531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
36033615900531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 157 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 120 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 378 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 425 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 282 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 319 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 234 614 $ Poids 57 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 271 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 242 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 445 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 785 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 100 $ Poids 53 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 875 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.