1703 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615900564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033615900564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 149 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 258 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 411 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 259 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 117 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 425 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 894 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 615 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 250 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 281 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 233 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 240 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.