1723 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 1 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615900765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
36033615900765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 242 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 274 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 233 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 319 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 938 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 214 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 299 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 255 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 221 181 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.