1763 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 125 m² · constr. 1951 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615900936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033615900936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 100 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 253 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 164 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 274 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 574 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 245 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 362 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 255 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 849 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 214 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 871 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 98 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 250 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.