413 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615901090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033615901090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 358 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 251 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 554 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 239 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 883 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 284 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 353 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 920 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 107 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 371 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 777 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 271 576 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.