411 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615901231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033615901231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 126 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 412 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 166 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 563 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 266 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 785 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 306 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 186 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 184 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 355 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 277 929 $ Poids 52 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 389 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.