405 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 129 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615901496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
36033615901496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 258 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 280 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 367 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 247 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 278 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 816 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 321 315 $ Poids 66 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 853 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 227 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 347 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.