403 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 82 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615901685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033615901685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 243 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 320 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 548 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 265 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 229 $ Poids 54 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 60 145 $ Poids 49 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 851 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 376 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 270 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 965 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.