401 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615901796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
36033615901796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 578 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 249 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 837 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 220 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 268 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 291 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 814 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 321 $ Poids 50 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 351 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 239 907 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.