4253 Rue PÈRE-MARQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 158,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615902159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033615902159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 349 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 807 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 266 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 735 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −11 063 $ | 228 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 262 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 039 $ Poids 45 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 866 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 478 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.